Nekilnojamojo turto mokestis- aktuali tema Prancūzijos namų savininkams - vėl atsidūrė dėmesio centre. 2024 m. nekilnojamojo turto savininkai susidurs su tolesniu šio mokesčio, kuris jau buvo padidintas 2023 m., didinimu. Šis koregavimas tiesiogiai susijęs su infliacija, kuri daro įtaką nekilnojamojo turto nuomos vertei.
2023 m. nekilnojamojo turto mokestis smarkiai padidėjo - 200 daugiausiai gyventojų turinčių Prancūzijos miestų ir miestelių jis padidėjo 7,1 %. Remiantis INSEE ir šios srities ekspertų prognozėmis, ši didėjimo tendencija išliks ir 2024 m.
Kodėl šis padidėjimas? Nuo 2018 m. nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagrindas, t. y. kadastrinė nuomos vertė, indeksuojamas pagal suderintą vartotojų kainų indeksą (SVKI). Šis indeksas 2023 m. lapkričio mėn. padidėjo 3,9 %, todėl atitinkamai padidėjo ir nuomos vertė. Ši vertė yra pagrindinis elementas apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį.
"Nekilnojamojo turto mokestis priklauso nuo savivaldybės ir tarp savivaldybių balsuojamo tarifo, taikomo nuomos vertei", - aiškina Frédéric Zumbiehl, Nacionalinės nekilnojamojo turto savininkų sąjungos (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers, UNPI) teisės ekspertas, su kuriuo susisiekė actu.fr. Jei nuomos vertė padidėja, net jei savivaldybės tarifas nesikeičia, proporcingai padidėja ir mokestis.
Tačiau tai dar ne viskas: savivaldybės taip pat turi galimybę padidinti savo mokesčių tarifus. Jei jos tai padarys, nekilnojamojo turto mokestis gali padidėti dar labiau nei tikėtasi. Kad suprastume galimą šio padidinimo poveikį, turime prisiminti 2023 m., kai nekilnojamojo turto mokestis didžiuosiuose miestuose padidėjo vidutiniškai 9,3 %, nors nuomos vertė padidėjo 7,1 %.
Frédéricas Zumbiehlis atkreipia dėmesį, kad didinimas įvairiose savivaldybėse skiriasi, ir primena, kad sprendimai priimami vietos lygmeniu. Taigi, priklausomai nuo kiekvienos savivaldybės priimto sprendimo, nekilnojamojo turto mokesčio padidėjimas gali labai skirtis.
Nekilnojamojo turto mokestis, kurį moka 57 proc. gyventojų, sudaro didelę savivaldybių pajamų dalį, dažnai naudojamą būtiniausioms vietos paslaugoms finansuoti. Tačiau šis nuoseklus didinimas daro tiesioginį poveikį namų savininkų finansams.
Kad sumažintų šio padidėjimo poveikį, namų savininkai gali pasirinkti mokėti nekilnojamojo turto mokestį kas mėnesį. Tokia galimybė leidžia mokėjimus išdėstyti per metus ir taip užtikrinti tam tikrą biudžeto lankstumą. Paraiškas dėl mėnesinių mokėjimų galima pateikti iki gruodžio 31 d. oficialioje mokesčių svetainėje.
Taigi, nekilnojamojo turto mokestis 2024 m. Prancūzijos būsto savininkams yra vienas svarbiausių klausimų. Kadangi padidėjimas beveik neabejotinas, labai svarbu tinkamai pasiruošti, kad šios neišvengiamos išlaidos būtų valdomos kuo efektyviau.
Savo ataskaitoje Prancūzijos audito tarnyba (Cour des Comptes) siūlo reformuoti nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo būdą, kad būtų geriau apmokestinami namų ūkiai, turintys daug nekilnojamojo turto, ir mano, kad dabartinis mokestis yra archajiškas ir nevienodas. Audito Rūmų pirmininkas Pjeras Moskovisis (Pierre Moscovici) " Capital" pabrėžė, kad būtina skubiai didinti mokesčių teisingumą, nes dabartinė mokesčių sistema neatspindi tikrosios ekonominės turto vertės, todėl yra palanki turtingiausiems namų ūkiams. Ši kritika grindžiama tuo, kad nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas remiantis 1970 m. nustatytomis kadastrinėmis nuomos vertėmis, kurios retai atnaujinamos ir neatsižvelgiama į nekilnojamojo turto kainų pokyčius, ypač miestuose, kuriuose vertė labai išaugo.
