Impozitul imobiliar, un subiect fierbinte pentru proprietarii francezi, este din nou în centrul atenției. În 2024, proprietarii de imobile se vor confrunta cu o nouă majorare a acestui impozit, care a crescut deja în 2023. Această ajustare este direct legată de inflație, care influențează valoarea de închiriere a proprietății.
În 2023, impozitul pe proprietate a înregistrat o creștere majoră, cu 7,1% în cele mai populate 200 de orașe din Franța. Această tendință de creștere va continua și în 2024, potrivit previziunilor INSEE și ale experților în domeniu.
De ce această creștere? Din 2018, baza de calcul a impozitului pe proprietate, și anume valoarea cadastrală a chiriei, a fost indexată cu indicele armonizat al prețurilor de consum (IAPC). Acest indice a crescut cu 3,9% în noiembrie 2023, ceea ce a dus la o creștere corespunzătoare a valorii de închiriere. Această valoare este un element-cheie în calcularea impozitului pe proprietate.
" Impozitul imobiliar depinde de rata votată de municipalitate și intercomunalitate, aplicată la o valoare de închiriere", explică Frédéric Zumbiehl, expert juridic la Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), contactat de actu.fr. În cazul în care valoarea de închiriere crește, chiar dacă nu există nicio modificare a ratei municipale, impozitul crește proporțional.
Dar asta nu este tot: municipalitățile au, de asemenea, opțiunea de a crește ratele de impozitare. Dacă o fac, impozitul pe proprietate ar putea crește chiar mai mult decât se așteaptă. Pentru a înțelege impactul potențial al acestei creșteri, trebuie să ne uităm înapoi la anul 2023, când impozitul pe proprietate a crescut în medie cu 9,3% în marile orașe, în ciuda unei creșteri de 7,1% a valorii de închiriere.
Frédéric Zumbiehl subliniază că majorările variază de la o municipalitate la alta, reamintindu-ne că deciziile sunt luate la nivel local. Astfel, în funcție de decizia luată de fiecare municipalitate, creșterea impozitului pe proprietate ar putea varia semnificativ.
Plătit de 57% din populație, impozitul pe proprietate reprezintă o proporție semnificativă din veniturile municipale, adesea utilizate pentru a finanța serviciile locale esențiale. Cu toate acestea, această creștere succesivă are un impact direct asupra finanțelor proprietarilor de locuințe.
Pentru a diminua impactul acestei creșteri, proprietarii de locuințe pot opta pentru plata lunară a impozitului pe proprietate. Această opțiune permite eșalonarea plăților pe parcursul anului, oferind un anumit grad de flexibilitate bugetară. Cererile de plată lunară pot fi depuse până la 31 decembrie pe site-ul oficial al impozitelor.
Impozitul imobiliar reprezintă, așadar, o problemă majoră pentru proprietarii francezi în 2024. Cu o creștere aproape sigură, este esențial să vă pregătiți în consecință pentru a gestiona cât mai eficient această cheltuială inevitabilă.
Într-un raport, Curtea de Conturi franceză (Cour des Comptes) propune reformarea modului de calcul al impozitului pe proprietate, pentru a impozita mai bine gospodăriile cu proprietăți imobiliare importante, considerând că impozitul actual este arhaic și inegal. Președintele Curții, Pierre Moscovici, a subliniat în Capital necesitatea urgentă de a îmbunătăți echitatea fiscală, întrucât actualul sistem de impozitare nu reflectă valoarea economică reală a proprietății, favorizând astfel cele mai bogate gospodării. Această critică se bazează pe faptul că impozitul pe proprietate este calculat pe baza valorilor locative cadastrale definite în 1970, care sunt rareori actualizate și nu țin cont de evoluția prețurilor proprietăților, în special în orașele în care valorile au crescut considerabil.
