Fastighetsskatten, ett hett ämne för franska husägare, är tillbaka i rampljuset. År 2024 kommer fastighetsägare att få en ytterligare höjning av denna skatt, som redan har höjts 2023. Denna justering är direkt kopplad till inflationen, som påverkar hyresvärdet på fastigheter.
Under 2023 ökade fastighetsskatten kraftigt med 7,1% i de 200 mest folkrika städerna i Frankrike. Denna uppåtgående trend kommer att fortsätta under 2024, enligt prognoser från INSEE och experter på området.
Varför denna ökning? Sedan 2018 indexeras beräkningsgrunden för fastighetsskatten, dvs. det kadastrala hyresvärdet, enligt det harmoniserade konsumentprisindexet (HIKP). Detta index steg med 3,9 % i november 2023, vilket ledde till en motsvarande ökning av hyresvärdet. Detta värde är en viktig del i beräkningen av fastighetsskatten.
"Fastighetsskatten beror på den skattesats som kommunen och mellankommunen röstat fram och som tillämpas på ett hyresvärde", förklarar Frédéric Zumbiehl, juridisk expert på Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), som kontaktades av actu.fr. Om hyresvärdet ökar, även om det inte sker någon förändring i den kommunala skattesatsen, ökar skatten proportionellt.
Men det är inte allt: kommunerna har också möjlighet att höja sina skattesatser. Om de gör det kan fastighetsskatten stiga ännu mer än förväntat. För att förstå den potentiella effekten av denna höjning behöver vi titta tillbaka på 2023, då fastighetsskatten steg med i genomsnitt 9,3 procent i de större städerna, trots en ökning av hyresvärdet med 7,1 procent.
Frédéric Zumbiehl påpekar att höjningarna varierar från kommun till kommun och påminner oss om att besluten fattas på lokal nivå. Så beroende på vilket beslut som fattas av varje kommun kan ökningen av fastighetsskatten variera avsevärt.
Fastighetsskatten betalas av 57 % av befolkningen och utgör en betydande del av de kommunala intäkterna, som ofta används för att finansiera viktiga lokala tjänster. Den successiva höjningen har dock en direkt inverkan på husägarnas ekonomi.
För att minska effekterna av denna höjning kan husägare välja att betala sin fastighetsskatt månadsvis. Detta alternativ gör att betalningarna kan spridas över året, vilket ger en viss budgetflexibilitet. Ansökan om månadsbetalning kan göras fram till den 31 december på den officiella skattewebbplatsen.
Fastighetsskatten är alltså en viktig fråga för franska husägare år 2024. Med en nästan säker höjning är det viktigt att förbereda sig för att hantera denna oundvikliga utgift så effektivt som möjligt.
I en rapport föreslår den franska revisionsmyndigheten (Cour des Comptes) att beräkningen av fastighetsskatten reformeras för att bättre beskatta hushåll med stora fastighetsinnehav, eftersom man anser att den nuvarande skatten är ålderdomlig och ojämlik. Domstolens ordförande, Pierre Moscovici, betonade i Capital det brådskande behovet av att förbättra skatterättvisan, eftersom det nuvarande skattesystemet inte återspeglar det verkliga ekonomiska värdet av fastigheter och därmed gynnar de rikaste hushållen. Denna kritik grundar sig på det faktum att fastighetsskatten beräknas på grundval av hyresvärden som fastställdes 1970, vilka sällan uppdateras och inte tar hänsyn till förändringar i fastighetspriserna, särskilt i städer där värdena har stigit avsevärt.
