Податок на нерухомість, гаряча тема для французьких домовласників, знову в центрі уваги. У 2024 році власники нерухомості зіткнуться з подальшим підвищенням цього податку, який вже зростав у 2023 році. Це коригування безпосередньо пов'язане з інфляцією, яка впливає на орендну вартість нерухомості.
У 2023 році податок на нерухомість значно зріс, збільшившись на 7,1% у 200 найбільш густонаселених містах Франції. За прогнозами INSEE та експертів у цій галузі, ця тенденція до зростання збережеться і в 2024 році.
Чому таке зростання? З 2018 року база для розрахунку податку на нерухомість, тобто кадастрова вартість оренди, індексується відповідно до Гармонізованого індексу споживчих цін (HICP). У листопаді 2023 року цей індекс зріс на 3,9%, що призвело до відповідного зростання орендної плати. Ця вартість є ключовим елементом у розрахунку податку на нерухомість.
"Податок на нерухомість залежить від ставки, проголосованої муніципалітетом та міжмуніципалітетом, яка застосовується до вартості оренди, - пояснює Фредерік Зумбіель, юридичний експерт Національного союзу власників нерухомості (UNPI), з яким зв'язався actu.fr. Якщо вартість оренди зростає, навіть якщо муніципальна ставка не змінюється, податок зростає пропорційно.
Але це ще не все: муніципалітети також мають можливість підвищувати свої податкові ставки. Якщо вони це зроблять, податок на нерухомість може зрости навіть більше, ніж очікувалося. Щоб зрозуміти потенційний вплив цього підвищення, потрібно озирнутися на 2023 рік, коли податок на нерухомість зріс у середньому на 9,3% у великих містах, незважаючи на зростання вартості оренди на 7,1%.
Фредерік Зумбіл зазначає, що підвищення варіюється від муніципалітету до муніципалітету, нагадуючи нам, що рішення приймаються на місцевому рівні. Отже, залежно від рішення, прийнятого кожним муніципалітетом, підвищення податку на нерухомість може суттєво відрізнятися.
Податок на нерухомість, який сплачують 57% населення, становить значну частку муніципальних доходів, що часто використовується для фінансування основних місцевих послуг. Однак це послідовне підвищення має безпосередній вплив на фінанси власників житла.
Щоб зменшити вплив цього підвищення, власники житла можуть сплачувати податок на нерухомість щомісяця. Цей варіант дозволяє розподілити платежі протягом року, забезпечуючи певну бюджетну гнучкість. Заявки на щомісячні платежі можна подати до 31 грудня на офіційному сайті податкової.
Таким чином, податок на нерухомість є головним питанням для французьких домовласників у 2024 році. Оскільки його підвищення майже неминуче, дуже важливо підготуватися до нього належним чином, щоб управляти цими неминучими витратами якомога ефективніше.
У своєму звіті Рахункова палата Франції (Cour des Comptes) пропонує реформувати спосіб обчислення податку на нерухомість, щоб краще оподатковувати домогосподарства зі значним майном, вважаючи нинішній податок архаїчним і нерівномірним. Голова Суду П'єр Московічі наголосив у виданні Capital на нагальній потребі покращити справедливість оподаткування, оскільки чинна податкова система не відображає реальну економічну вартість майна, тим самим надаючи перевагу найбагатшим домогосподарствам. Ця критика ґрунтується на тому, що податок на нерухомість розраховується на основі кадастрової вартості оренди, визначеної в 1970 році, яка рідко оновлюється і не враховує зміни цін на нерухомість, особливо в містах, де ціни значно зросли.
