Ejendomsskatten, et varmt emne for franske boligejere, er tilbage i søgelyset. I 2024 vil ejendomsejere opleve en yderligere stigning i denne skat, som allerede er steget i 2023. Denne justering er direkte knyttet til inflationen, som påvirker ejendommens lejeværdi.
I 2023 oplevede ejendomsskatten en stor stigning med 7,1% i Frankrigs 200 mest folkerige byer. Denne opadgående tendens vil fortsætte i 2024, ifølge prognoser fra INSEE og eksperter på området.
Hvorfor denne stigning? Siden 2018 er grundlaget for beregning af ejendomsskat, dvs. den matrikulære lejeværdi, blevet indekseret til det harmoniserede forbrugerprisindeks (HICP). Dette indeks steg med 3,9% i november 2023, hvilket førte til en tilsvarende stigning i lejeværdien. Denne værdi er et nøgleelement i beregningen af ejendomsskatten.
"Ejend omsskatten afhænger af den sats, der er vedtaget af kommunen og mellem kommunerne, og som anvendes på en lejeværdi," forklarer Frédéric Zumbiehl, juridisk ekspert hos Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), som actu.fr har kontaktet. Hvis lejeværdien stiger, selv om der ikke er nogen ændring i den kommunale sats, stiger skatten proportionelt.
Men det er ikke alt: Kommunerne har også mulighed for at øge deres skattesatser. Hvis de gør det, kan ejendomsskatten stige endnu mere end forventet. For at forstå den potentielle effekt af denne stigning skal vi se tilbage til 2023, hvor ejendomsskatten i gennemsnit steg med 9,3% i de større byer, på trods af en stigning i lejeværdien på 7,1%.
Frédéric Zumbiehl påpeger, at stigningerne varierer fra kommune til kommune, og minder os om, at beslutningerne træffes på lokalt plan. Så afhængigt af den beslutning, den enkelte kommune træffer, kan stigningen i ejendomsskatten variere betydeligt.
Ejendomsskatten betales af 57% af befolkningen og udgør en betydelig del af de kommunale indtægter, som ofte bruges til at finansiere vigtige lokale tjenester. Men denne successive stigning har en direkte indvirkning på boligejernes økonomi.
For at mindske virkningen af denne stigning kan boligejere vælge at betale deres ejendomsskat på månedsbasis. Denne mulighed gør det muligt at sprede betalingerne over året, hvilket giver en vis budgetfleksibilitet. Man kan ansøge om månedlige betalinger indtil den 31. december på den officielle skattehjemmeside.
Ejendomsskatten er derfor et stort problem for franske boligejere i 2024. Med en næsten sikker stigning er det afgørende at forberede sig på at håndtere denne uundgåelige udgift så effektivt som muligt.
I en rapport foreslår den franske rigsrevision (Cour des Comptes) at reformere den måde, ejendomsskatten beregnes på, for bedre at kunne beskatte husholdninger med store ejendomsbesiddelser, idet den anser den nuværende skat for at være arkaisk og ulige. Præsidenten for domstolen, Pierre Moscovici, understregede i Capital det presserende behov for at forbedre skatteretfærdigheden, da det nuværende skattesystem ikke afspejler den reelle økonomiske værdi af ejendom og dermed favoriserer de rigeste husholdninger. Kritikken går på, at ejendomsskatten beregnes ud fra de matrikulære lejeværdier fra 1970, som sjældent opdateres og ikke tager højde for ændringer i ejendomspriserne, især i byer, hvor værdierne er steget betydeligt.
