Ο φόρος ακίνητης περιουσίας, ένα καυτό θέμα για τους Γάλλους ιδιοκτήτες ακινήτων, επανέρχεται στο προσκήνιο. Το 2024, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αντιμετωπίσουν περαιτέρω αύξηση του φόρου αυτού, ο οποίος έχει ήδη αυξηθεί το 2023. Η προσαρμογή αυτή συνδέεται άμεσα με τον πληθωρισμό, ο οποίος επηρεάζει την αξία ενοικίασης των ακινήτων.
Το 2023, ο φόρος ακίνητης περιουσίας σημείωσε σημαντική αύξηση, καθώς αυξήθηκε κατά 7,1% στις 200 πολυπληθέστερες πόλεις της Γαλλίας. Αυτή η ανοδική τάση θα συνεχιστεί το 2024, σύμφωνα με τις προβλέψεις του INSEE και των εμπειρογνωμόνων του τομέα.
Γιατί αυτή η αύξηση; Από το 2018, η βάση για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας, δηλαδή η κτηματογραφική μισθωτική αξία, αναπροσαρμόζεται με βάση τον εναρμονισμένο δείκτη τιμών καταναλωτή (ΕνΔΤΚ). Ο εν λόγω δείκτης αυξήθηκε κατά 3,9% τον Νοέμβριο του 2023, οδηγώντας σε αντίστοιχη αύξηση της μισθωτικής αξίας. Η αξία αυτή αποτελεί βασικό στοιχείο για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας.
" Ο φόρος ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από τον συντελεστή που ψηφίζεται από τον δήμο και τη διαδημοτική, ο οποίος εφαρμόζεται σε μια αξία ενοικίασης", εξηγεί ο Frédéric Zumbiehl, νομικός εμπειρογνώμονας της Ένωσης Εθνικών Ιδιοκτητών Ακινήτων (UNPI), με τον οποίο επικοινώνησε το actu.fr. Εάν η αξία ενοικίασης αυξηθεί, ακόμη και αν δεν υπάρξει αλλαγή στο δημοτικό ποσοστό, ο φόρος αυξάνεται αναλογικά.
Αλλά δεν είναι μόνο αυτό: οι δήμοι έχουν επίσης τη δυνατότητα να αυξήσουν τους φορολογικούς συντελεστές τους. Εάν το κάνουν, ο φόρος ακίνητης περιουσίας μπορεί να αυξηθεί ακόμη περισσότερο από το αναμενόμενο. Για να κατανοήσουμε τον πιθανό αντίκτυπο αυτής της αύξησης, πρέπει να ανατρέξουμε στο 2023, όταν ο φόρος ακίνητης περιουσίας αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά 9,3% στις μεγάλες πόλεις, παρά την αύξηση της αξίας των ενοικίων κατά 7,1%.
Ο Frédéric Zumbiehl επισημαίνει ότι οι αυξήσεις διαφέρουν από δήμο σε δήμο, υπενθυμίζοντάς μας ότι οι αποφάσεις λαμβάνονται σε τοπικό επίπεδο. Έτσι, ανάλογα με την απόφαση που θα λάβει ο κάθε δήμος, η αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να διαφέρει σημαντικά.
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας, που καταβάλλεται από το 57% του πληθυσμού, αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό ποσοστό των δημοτικών εσόδων, το οποίο συχνά χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση βασικών τοπικών υπηρεσιών. Ωστόσο, αυτή η διαδοχική αύξηση έχει άμεσο αντίκτυπο στα οικονομικά των ιδιοκτητών ακινήτων.
Για να μειώσουν τον αντίκτυπο αυτής της αύξησης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιλέξουν να πληρώνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας τους σε μηνιαία βάση. Η επιλογή αυτή επιτρέπει την κατανομή των πληρωμών κατά τη διάρκεια του έτους, παρέχοντας μια σχετική δημοσιονομική ευελιξία. Οι αιτήσεις για μηνιαίες πληρωμές μπορούν να υποβληθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου στον επίσημο δικτυακό τόπο του φόρου.
Επομένως, ο φόρος ακίνητης περιουσίας αποτελεί μείζον ζήτημα για τους Γάλλους ιδιοκτήτες ακινήτων το 2024. Με μια αύξηση σχεδόν βέβαιη, είναι ζωτικής σημασίας να προετοιμαστείτε αναλόγως για να διαχειριστείτε όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά αυτό το αναπόφευκτο έξοδο.
Σε έκθεσή της, η γαλλική Ελεγκτική Υπηρεσία (Cour des Comptes) προτείνει τη μεταρρύθμιση του τρόπου υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας, ώστε να φορολογηθούν καλύτερα τα νοικοκυριά με σημαντική ακίνητη περιουσία, θεωρώντας ότι ο σημερινός φόρος είναι αρχαϊκός και άνισος. Ο πρόεδρος του Ελεγκτικού Συνεδρίου, Pierre Moscovici, τόνισε στο Capital την επείγουσα ανάγκη να βελτιωθεί η φορολογική δικαιοσύνη, καθώς το ισχύον φορολογικό σύστημα δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική οικονομική αξία των ακινήτων, ευνοώντας έτσι τα πλουσιότερα νοικοκυριά. Η κριτική αυτή βασίζεται στο γεγονός ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με βάση τις κτηματολογικές μισθωτικές αξίες που καθορίστηκαν το 1970, οι οποίες σπάνια επικαιροποιούνται και δεν λαμβάνουν υπόψη τις μεταβολές στις τιμές των ακινήτων, ιδίως στις πόλεις όπου οι αξίες έχουν αυξηθεί σημαντικά.
