Pajak properti, topik hangat bagi pemilik rumah di Prancis, kembali menjadi sorotan. Pada tahun 2024, pemilik properti akan menghadapi kenaikan lebih lanjut dalam pajak ini, yang telah naik pada tahun 2023. Penyesuaian ini secara langsung terkait dengan inflasi, yang mempengaruhi nilai sewa properti.
Pada tahun 2023, pajak properti mengalami kenaikan besar, naik 7,1% di 200 kota terpadat di Prancis. Tren kenaikan ini akan berlanjut pada tahun 2024, menurut perkiraan INSEE dan para ahli di bidangnya.
Mengapa terjadi peningkatan ini? Sejak 2018, dasar penghitungan pajak properti, yaitu nilai sewa kadaster, telah diindeks ke Indeks Harmonisasi Harga Konsumen (HICP). Indeks ini naik 3,9% pada November 2023, yang menyebabkan kenaikan nilai sewa yang sesuai. Nilai ini merupakan elemen kunci dalam perhitungan pajak properti.
"Pajak properti tergantung pada tarif yang dipilih oleh kotamadya dan antar kotamadya, yang diterapkan pada nilai sewa," jelas Frédéric Zumbiehl, seorang ahli hukum di Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), yang dihubungi oleh actu.fr. Jika nilai sewa meningkat, meskipun tidak ada perubahan pada tarif kota, pajak akan meningkat secara proporsional.
Namun, bukan hanya itu saja: pemerintah kota juga memiliki opsi untuk menaikkan tarif pajak mereka. Jika mereka melakukannya, pajak properti bisa naik lebih dari yang diharapkan. Untuk memahami dampak potensial dari kenaikan ini, kita perlu melihat kembali ke tahun 2023, ketika pajak properti naik rata-rata 9,3% di kota-kota besar, meskipun ada kenaikan 7,1% dalam nilai sewa.
Frédéric Zumbiehl menunjukkan bahwa kenaikan bervariasi dari satu kota ke kota lain, mengingatkan kita bahwa keputusan diambil di tingkat lokal. Jadi, tergantung pada keputusan yang diambil oleh masing-masing kota, kenaikan pajak properti dapat bervariasi secara signifikan.
Dibayar oleh 57% populasi, pajak properti mewakili proporsi yang signifikan dari pendapatan kota, yang sering digunakan untuk mendanai layanan lokal yang penting. Namun, kenaikan yang terjadi secara beruntun ini berdampak langsung pada keuangan pemilik rumah.
Untuk mengurangi dampak kenaikan ini, pemilik rumah dapat memilih untuk membayar pajak properti mereka setiap bulan. Opsi ini memungkinkan pembayaran tersebar sepanjang tahun, memberikan tingkat fleksibilitas anggaran. Pengajuan pembayaran bulanan dapat dilakukan hingga 31 Desember di situs web resmi pajak.
Oleh karena itu, pajak properti menjadi masalah utama bagi pemilik rumah di Prancis pada tahun 2024. Dengan kenaikan yang hampir pasti, sangat penting untuk mempersiapkan diri agar dapat mengelola pengeluaran yang tidak dapat dihindari ini seefektif mungkin.
Dalam sebuah laporan, Kantor Audit Prancis (Cour des Comptes) mengusulkan reformasi cara penghitungan pajak properti, untuk membebankan pajak yang lebih baik kepada rumah tangga dengan kepemilikan properti yang besar, karena menganggap pajak yang berlaku saat ini sudah kuno dan tidak adil. Presiden Pengadilan, Pierre Moscovici, menekankan pada Capital tentang kebutuhan mendesak untuk meningkatkan keadilan pajak, karena sistem pajak saat ini tidak mencerminkan nilai ekonomi riil dari properti, sehingga menguntungkan rumah tangga terkaya. Kritik ini didasarkan pada fakta bahwa pajak properti dihitung berdasarkan nilai sewa kadaster yang ditetapkan pada tahun 1970, yang jarang diperbarui dan tidak memperhitungkan perubahan harga properti, terutama di kota-kota yang nilainya telah meningkat pesat.
