L'imposta sugli immobili, un tema caldo per i proprietari di casa francesi, è di nuovo sotto i riflettori. Nel 2024 i proprietari di immobili dovranno far fronte a un ulteriore aumento di questa imposta, già aumentata nel 2023. Questo adeguamento è direttamente collegato all'inflazione, che influenza il valore locativo degli immobili.
Nel 2023, l'imposta sugli immobili ha subito un forte aumento, con un incremento del 7,1% nelle 200 città più popolose della Francia. Questa tendenza al rialzo continuerà nel 2024, secondo le previsioni dell'INSEE e degli esperti del settore.
Perché questo aumento? Dal 2018, la base di calcolo dell'imposta sugli immobili, ovvero il valore locativo catastale, è stata indicizzata all'indice armonizzato dei prezzi al consumo (IPCA). Tale indice è aumentato del 3,9% nel novembre 2023, determinando un corrispondente aumento del valore locativo. Questo valore è un elemento chiave per il calcolo dell'imposta sulla proprietà.
"L'imposta sulla proprietà dipende dall'aliquota votata dal comune e dall'intercomune, applicata al valore locativo", spiega Frédéric Zumbiehl, esperto legale dell'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), contattato da actu.fr. Se il valore dell'affitto aumenta, anche se non c'è una variazione dell'aliquota comunale, l'imposta aumenta in proporzione.
Ma non è tutto: i comuni hanno anche la possibilità di aumentare le loro aliquote fiscali. Se lo fanno, l'imposta sugli immobili potrebbe aumentare ancora di più del previsto. Per capire l'impatto potenziale di questo aumento, dobbiamo guardare al 2023, quando l'imposta sugli immobili è aumentata in media del 9,3% nelle grandi città, nonostante un aumento del 7,1% del valore degli affitti.
Frédéric Zumbiehl sottolinea che gli aumenti variano da un comune all'altro, ricordando che le decisioni vengono prese a livello locale. Quindi, a seconda della decisione presa da ciascun comune, l'aumento dell'imposta sugli immobili potrebbe variare in modo significativo.
Pagata dal 57% della popolazione, l'imposta sulla proprietà rappresenta una quota significativa delle entrate comunali, spesso utilizzata per finanziare servizi locali essenziali. Tuttavia, l'aumento successivo sta avendo un impatto diretto sulle finanze dei proprietari di casa.
Per ridurre l'impatto di questo aumento, i proprietari di casa possono scegliere di pagare l'imposta di proprietà su base mensile. Questa opzione consente di distribuire i pagamenti nell'arco dell'anno, garantendo una certa flessibilità di bilancio. Le richieste di pagamento mensile possono essere effettuate fino al 31 dicembre sul sito ufficiale delle imposte.
La tassa di proprietà è quindi un problema importante per i proprietari di case francesi nel 2024. Con un aumento quasi certo, è fondamentale prepararsi di conseguenza per gestire questa spesa inevitabile nel modo più efficace possibile.
In un rapporto, la Corte dei Conti francese (Cour des Comptes) propone di riformare il modo in cui viene calcolata l'imposta sugli immobili, per tassare meglio le famiglie con proprietà immobiliari consistenti, ritenendo l'attuale imposta arcaica e iniqua. Il presidente della Corte, Pierre Moscovici, ha sottolineato nella Capitale l'urgente necessità di migliorare l'equità fiscale, poiché l'attuale sistema fiscale non riflette il reale valore economico degli immobili, favorendo così le famiglie più ricche. Questa critica si basa sul fatto che l'imposta sugli immobili è calcolata sulla base dei valori locativi catastali definiti nel 1970, che sono raramente aggiornati e non tengono conto delle variazioni dei prezzi degli immobili, in particolare nelle città dove i valori sono aumentati notevolmente.
