Nekustamā īpašuma nodoklis, kas ir aktuāla tēma Francijas mājokļu īpašniekiem, atkal ir nonācis uzmanības centrā. Īpašumu īpašniekiem 2024. gadā būs jārēķinās ar turpmāku šī nodokļa palielinājumu, kas jau tika palielināts 2023. gadā. Šī korekcija ir tieši saistīta ar inflāciju, kas ietekmē īpašuma nomas vērtību.
Nekustamā īpašuma nodoklis 2023. gadā piedzīvoja ievērojamu pieaugumu, palielinoties par 7,1 % 200 Francijas apdzīvotākajās pilsētās. Saskaņā ar INSEE un nozares ekspertu prognozēm šī pieauguma tendence turpināsies arī 2024. gadā.
Kāpēc šis pieaugums? Kopš 2018. gada nekustamā īpašuma nodokļa aprēķina bāze, t. i., kadastrālā nomas vērtība, tiek indeksēta atbilstoši saskaņotajam patēriņa cenu indeksam (SPCI). Šis indekss 2023. gada novembrī pieauga par 3,9 %, kā rezultātā attiecīgi palielinājās nomas vērtība. Šī vērtība ir galvenais elements nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinā.
"Nekustamā īpašuma nodoklis ir atkarīgs no pašvaldības un starppašvaldību nobalsotās likmes, ko piemēro nomas vērtībai," skaidro Nacionālās nekustamā īpašuma īpašnieku savienības (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers, UNPI) juridiskais eksperts Frédéric Zumbiehl, ar kuru sazinājās actu.fr. Ja nomas vērtība palielinās, pat ja pašvaldības likme nemainās, proporcionāli palielinās arī nodoklis.
Taču tas vēl nav viss: arī pašvaldībām ir iespēja palielināt nodokļa likmes. Ja tās to darīs, nekustamā īpašuma nodoklis var pieaugt vēl vairāk, nekā paredzēts. Lai saprastu šā palielinājuma iespējamo ietekmi, jāatskatās uz 2023. gadu, kad nekustamā īpašuma nodoklis lielākajās pilsētās pieauga vidēji par 9,3 %, neraugoties uz īres vērtības pieaugumu par 7,1 %.
Frédéric Zumbiehl norāda, ka palielinājumi dažādās pašvaldībās atšķiras, atgādinot, ka lēmumi tiek pieņemti vietējā līmenī. Tādējādi atkarībā no katras pašvaldības pieņemtā lēmuma nekustamā īpašuma nodokļa pieaugums var ievērojami atšķirties.
Nekustamā īpašuma nodoklis, ko maksā 57 % iedzīvotāju, veido nozīmīgu pašvaldību ieņēmumu daļu, ko bieži izmanto svarīgu vietējo pakalpojumu finansēšanai. Tomēr šis secīgais palielinājums tieši ietekmē mājokļu īpašnieku finanses.
Lai mazinātu šī pieauguma ietekmi, mājokļu īpašnieki var izvēlēties maksāt nekustamā īpašuma nodokli katru mēnesi. Šī iespēja ļauj sadalīt maksājumus gada laikā, nodrošinot zināmu budžeta elastību. Pieteikumus ikmēneša maksājumiem var iesniegt līdz 31. decembrim oficiālajā nodokļu tīmekļa vietnē.
Tādējādi nekustamā īpašuma nodoklis ir svarīgs jautājums Francijas mājokļu īpašniekiem 2024. gadā. Tā kā nodokļa pieaugums ir gandrīz drošs, ir būtiski attiecīgi sagatavoties, lai pēc iespējas efektīvāk pārvaldītu šos neizbēgamos izdevumus.
Francijas Revīzijas palāta (Cour des Comptes) savā ziņojumā ierosina reformēt nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas veidu, lai labāk apliktu ar nodokli mājsaimniecības ar ievērojamiem īpašumiem, uzskatot pašreizējo nodokli par arhaisku un nevienlīdzīgu. Revīzijas palātas priekšsēdētājs Pjērs Moskovisī (Pierre Moscovici) uzsvēra, ka steidzami jāuzlabo nodokļu taisnīgums, jo pašreizējā nodokļu sistēma neatspoguļo īpašuma reālo ekonomisko vērtību, tādējādi dodot priekšroku bagātākajām mājsaimniecībām. Šīs kritikas pamatā ir fakts, ka nekustamā īpašuma nodokli aprēķina, pamatojoties uz 1970. gadā noteiktajām kadastrālajām nomas vērtībām, kuras reti tiek atjauninātas un kurās nav ņemtas vērā nekustamā īpašuma cenu izmaiņas, jo īpaši pilsētās, kur vērtība ir ievērojami pieaugusi.
