Daň z nehnuteľnosti, ktorá je pre francúzskych majiteľov domov horúcou témou, sa opäť dostáva do centra pozornosti. V roku 2024 budú majitelia nehnuteľností čeliť ďalšiemu zvýšeniu tejto dane, ktorá sa už zvýšila v roku 2023. Táto úprava priamo súvisí s infláciou, ktorá ovplyvňuje hodnotu prenájmu nehnuteľností.
V roku 2023 zaznamenala daň z nehnuteľností výrazný nárast, keď sa v 200 najľudnatejších francúzskych mestách zvýšila o 7,1 %. Podľa prognóz INSEE a odborníkov v tejto oblasti bude tento trend zvyšovania pokračovať aj v roku 2024.
Prečo došlo k tomuto nárastu? Od roku 2018 sa základ pre výpočet dane z nehnuteľností, t. j. katastrálna hodnota nájomného, indexuje podľa harmonizovaného indexu spotrebiteľských cien (HICP). Tento index sa v novembri 2023 zvýšil o 3,9 %, čo viedlo k zodpovedajúcemu zvýšeniu hodnoty nájomného. Táto hodnota je kľúčovým prvkom pri výpočte dane z nehnuteľností.
"Daň z nehnuteľností závisí od sadzby odhlasovanej obcou a medzi obcami, ktorá sa aplikuje na hodnotu nájmu," vysvetľuje Frédéric Zumbiehl, právny expert z Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), ktorého kontaktoval portál actu.fr. Ak sa hodnota prenájmu zvýši, aj keď nedôjde k zmene obecnej sadzby, daň sa úmerne zvýši.
To však nie je všetko: obce majú tiež možnosť zvýšiť svoje sadzby dane. Ak tak urobia, daň z nehnuteľností by mohla vzrásť ešte viac, ako sa očakávalo. Aby sme pochopili potenciálny vplyv tohto zvýšenia, musíme sa pozrieť do roku 2023, keď daň z nehnuteľností vo veľkých mestách vzrástla v priemere o 9,3 %, a to napriek 7,1-percentnému nárastu hodnoty prenájmu.
Frédéric Zumbiehl upozorňuje, že zvýšenie sa v jednotlivých obciach líši, a pripomína, že rozhodnutia sa prijímajú na miestnej úrovni. Takže v závislosti od rozhodnutia prijatého každou obcou sa môže zvýšenie dane z nehnuteľností výrazne líšiť.
Daň z nehnuteľností, ktorú platí 57 % obyvateľov, predstavuje významnú časť príjmov obcí a často sa používa na financovanie základných miestnych služieb. Toto postupné zvyšovanie však má priamy vplyv na financie majiteľov domov.
Aby sa zmiernil vplyv tohto zvýšenia, majitelia domov sa môžu rozhodnúť platiť daň z nehnuteľností mesačne. Táto možnosť umožňuje rozložiť platby na celý rok, čo poskytuje určitú flexibilitu rozpočtu. Žiadosti o mesačné platby je možné podávať do 31. decembra na oficiálnej webovej stránke daňového úradu.
Daň z nehnuteľností je teda pre francúzskych majiteľov domov v roku 2024 hlavným problémom. Keďže jej zvýšenie je takmer isté, je nevyhnutné sa na ňu primerane pripraviť, aby ste tento nevyhnutný výdavok zvládli čo najefektívnejšie.
Francúzsky kontrolný úrad (Cour des Comptes) vo svojej správe navrhuje reformu spôsobu výpočtu dane z nehnuteľností, aby sa lepšie zdaňovali domácnosti so značným majetkom, pričom súčasnú daň považuje za archaickú a nerovnú. Predseda Dvora audítorov Pierre Moscovici v rozhovore pre denník Capital zdôraznil, že je naliehavo potrebné zlepšiť daňovú spravodlivosť, keďže súčasný daňový systém neodráža skutočnú ekonomickú hodnotu nehnuteľností, čím zvýhodňuje najbohatšie domácnosti. Táto kritika vychádza zo skutočnosti, že daň z nehnuteľností sa vypočítava na základe katastrálnych hodnôt nájomného stanovených v roku 1970, ktoré sa zriedka aktualizujú a nezohľadňujú zmeny v cenách nehnuteľností, najmä v mestách, kde sa hodnoty výrazne zvýšili.
