Данъкът върху недвижимите имоти- актуална тема за френските собственици на жилища - отново е в центъра на вниманието. През 2024 г. собствениците на недвижими имоти ще бъдат изправени пред допълнително увеличение на този данък, който вече беше увеличен през 2023 г. Тази корекция е пряко свързана с инфлацията, която оказва влияние върху наемната стойност на имотите.
През 2023 г. данъкът върху недвижимите имоти отбеляза значително увеличение, като нарасна със 7,1 % в 200-те най-населени града във Франция. Тази възходяща тенденция ще продължи и през 2024 г., според прогнозите на INSEE и експерти в областта.
Защо това увеличение? От 2018 г. основата за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти, т.е. кадастралната стойност на наема, се индексира с хармонизирания индекс на потребителските цени (ХИПЦ). Този индекс се повиши с 3,9% през ноември 2023 г., което доведе до съответното увеличение на наемната стойност. Тази стойност е ключов елемент при изчисляването на данъка върху недвижимите имоти.
"Данъкът върху недвижимите имоти зависи от ставката, гласувана от общината и между общините, приложена към стойността на наема", обяснява Фредерик Цумбиел, правен експерт в Националния съюз на собствениците на недвижими имоти (UNPI), с когото се свърза actu.fr. Ако стойността на наема се увеличи, дори и да няма промяна в общинската ставка, данъкът се увеличава пропорционално.
Но това не е всичко: общините също имат възможност да увеличат данъчните си ставки. Ако го направят, данъкът върху недвижимите имоти може да нарасне с още повече от очакваното. За да разберем потенциалното въздействие на това увеличение, трябва да погледнем назад към 2023 г., когато данъкът върху недвижимите имоти нарасна средно с 9,3% в големите градове, въпреки увеличението на наемната стойност със 7,1%.
Фредерик Зумбиел посочва, че увеличенията варират в различните общини, като ни напомня, че решенията се вземат на местно ниво. Така че в зависимост от решението, взето от всяка община, увеличението на данъка върху недвижимите имоти може да варира значително.
Плащан от 57 % от населението, данъкът върху недвижимите имоти представлява значителна част от общинските приходи, които често се използват за финансиране на основни местни услуги. Това поредно увеличение обаче оказва пряко въздействие върху финансите на собствениците на жилища.
За да намалят въздействието на това увеличение, собствениците на жилища могат да изберат да плащат данъка върху недвижимите имоти на месечна база. Този вариант позволява плащанията да се разпределят през годината, което осигурява известна гъвкавост на бюджета. Заявки за месечни плащания могат да се подават до 31 декември на официалния данъчен уебсайт.
Следователно данъкът върху недвижимите имоти е основен проблем за френските собственици на жилища през 2024 г. Тъй като увеличението е почти сигурно, от решаващо значение е да се подготвите подобаващо, за да управлявате този неизбежен разход възможно най-ефективно.
В свой доклад Френската сметна палата (Cour des Comptes) предлага да се реформира начинът на изчисляване на данъка върху недвижимите имоти, за да се подобри данъчното облагане на домакинствата със значителна собственост, като счита, че настоящият данък е архаичен и неравностоен. Председателят на Сметната палата Пиер Московиси подчерта пред в. " Капитал" спешната необходимост от подобряване на данъчната справедливост, тъй като настоящата данъчна система не отразява реалната икономическа стойност на имотите, като по този начин облагодетелства най-богатите домакинства. Тази критика се основава на факта, че данъкът върху недвижимите имоти се изчислява въз основа на кадастралните стойности на наемите, определени през 1970 г., които рядко се актуализират и не отчитат промените в цените на имотите, особено в градовете, където стойностите са се повишили значително.
