Daň z nemovitosti, která je pro francouzské majitele domů žhavým tématem, se opět dostává do centra pozornosti. V roce 2024 čeká majitele nemovitostí další zvýšení této daně, která se již zvýšila v roce 2023. Tato úprava přímo souvisí s inflací, která ovlivňuje hodnotu pronájmu nemovitostí.
V roce 2023 došlo k výraznému zvýšení daně z nemovitosti, která se ve 200 nejlidnatějších francouzských městech zvýšila o 7,1 %. Podle prognóz INSEE a odborníků z oboru bude tento rostoucí trend pokračovat i v roce 2024.
Proč k tomuto zvýšení došlo? Od roku 2018 se základ pro výpočet daně z nemovitostí, tj. katastrální hodnota nájemného, indexuje podle harmonizovaného indexu spotřebitelských cen (HICP). Tento index se v listopadu 2023 zvýšil o 3,9 %, což vedlo k odpovídajícímu zvýšení hodnoty nájemného. Tato hodnota je klíčovým prvkem pro výpočet daně z nemovitosti.
"Daň z nemovitosti závisí na sazbě odhlasované obcí a mezi obcemi, která se aplikuje na hodnotu nájemného," vysvětluje Frédéric Zumbiehl, právní expert z Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), kterého kontaktoval portál actu.fr. Pokud se hodnota nájmu zvýší, i když nedojde ke změně obecní sazby, daň se úměrně zvýší.
To však není vše: obce mají také možnost zvýšit své daňové sazby. Pokud tak učiní, může daň z nemovitosti vzrůst ještě více, než se očekávalo. Abychom pochopili potenciální dopad tohoto zvýšení, musíme se podívat zpět do roku 2023, kdy daň z nemovitostí vzrostla ve velkých městech v průměru o 9,3 %, přestože hodnota nájemného vzrostla o 7,1 %.
Frédéric Zumbiehl upozorňuje, že zvýšení se v jednotlivých obcích liší, a připomíná, že rozhodnutí se přijímají na místní úrovni. V závislosti na rozhodnutí jednotlivých obcí se tedy zvýšení daně z nemovitosti může výrazně lišit.
Daň z nemovitostí, kterou platí 57 % obyvatel, představuje významnou část obecních příjmů a často slouží k financování základních místních služeb. Toto postupné zvyšování však má přímý dopad na finance majitelů domů.
Aby majitelé domů zmírnili dopad tohoto zvýšení, mohou se rozhodnout platit daň z nemovitosti měsíčně. Tato možnost umožňuje rozložit platby na celý rok, což poskytuje určitou flexibilitu rozpočtu. Žádosti o měsíční platby lze podávat do 31. prosince na oficiálních daňových stránkách.
Daň z nemovitosti je tedy pro francouzské majitele domů v roce 2024 hlavním tématem. Vzhledem k tomu, že její zvýšení je téměř jisté, je nezbytné se na ni náležitě připravit, abyste tento nevyhnutelný výdaj zvládli co nejefektivněji.
Francouzský kontrolní úřad (Cour des Comptes) ve své zprávě navrhuje reformu způsobu výpočtu daně z nemovitostí, aby byly lépe zdaněny domácnosti s významným majetkem, přičemž současnou daň považuje za archaickou a nerovnou. Předseda Účetního dvora Pierre Moscovici v rozhovoru pro Capital zdůraznil naléhavou potřebu zlepšit daňovou spravedlnost, neboť současný daňový systém neodráží skutečnou ekonomickou hodnotu nemovitostí, čímž zvýhodňuje nejbohatší domácnosti. Tato kritika vychází ze skutečnosti, že daň z nemovitostí se vypočítává na základě katastrálních hodnot nájemného stanovených v roce 1970, které jsou jen zřídka aktualizovány a nezohledňují změny cen nemovitostí, zejména ve městech, kde hodnoty výrazně vzrostly.
