El impuesto sobre bienes inmuebles, tema candente para los propietarios franceses, vuelve a estar en el candelero. En 2024, los propietarios tendrán que hacer frente a un nuevo aumento de este impuesto, que ya subió en 2023. Este ajuste está directamente vinculado a la inflación, que influye en el valor de alquiler de los inmuebles.
En 2023, el impuesto sobre bienes inmuebles experimentó un importante aumento, con una subida del 7,1% en las 200 ciudades más pobladas de Francia. Esta tendencia al alza continuará en 2024, según las previsiones del INSEE y de expertos en la materia.
A qué se debe este aumento? Desde 2018, la base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, es decir, el valor catastral del alquiler, se indexa con el Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA). Este índice aumentó un 3,9% en noviembre de 2023, lo que provocó un aumento correspondiente del valor del alquiler. Este valor es un elemento clave en el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles.
" El impuesto sobre bienes inmuebles depende del tipo votado por el municipio e intermunicipal, aplicado a un valor de alquiler", explica Frédéric Zumbiehl, jurista de la Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), contactado por actu.fr. Si aumenta el valor del alquiler, aunque no cambie el tipo municipal, el impuesto aumenta proporcionalmente.
Pero eso no es todo: los ayuntamientos también tienen la opción de aumentar sus tipos impositivos. Si lo hacen, el impuesto sobre bienes inmuebles podría aumentar incluso más de lo previsto. Para comprender el impacto potencial de este aumento, hay que remontarse a 2023, cuando el impuesto sobre bienes inmuebles subió una media del 9,3% en las grandes ciudades, a pesar de que el valor de los alquileres aumentó un 7,1%.
Frédéric Zumbiehl señala que los aumentos varían de un municipio a otro, recordando que las decisiones se toman a nivel local. Así pues, en función de la decisión adoptada por cada municipio, el aumento del impuesto sobre bienes inmuebles podría variar significativamente.
Pagado por el 57% de la población, el impuesto sobre bienes inmuebles representa una parte importante de los ingresos municipales, a menudo utilizada para financiar servicios locales esenciales. Sin embargo, este aumento sucesivo está teniendo un impacto directo en las finanzas de los propietarios de viviendas.
Para atenuar el impacto de este aumento, los propietarios pueden optar por pagar el impuesto sobre bienes inmuebles mensualmente. Esta opción permite distribuir los pagos a lo largo del año, proporcionando cierta flexibilidad presupuestaria. Las solicitudes de pago mensual pueden hacerse hasta el 31 de diciembre en el sitio web oficial de impuestos.
El impuesto sobre bienes inmuebles es, por tanto, un tema importante para los propietarios franceses en 2024. Con una subida casi segura, es crucial prepararse en consecuencia para gestionar este gasto inevitable de la forma más eficaz posible.
En un informe, el Tribunal de Cuentas propone reformar el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles para gravar mejor a las familias con grandes patrimonios, al considerar que el impuesto actual es arcaico y desigual. El Presidente del Tribunal, Pierre Moscovici, subrayó en Capital la urgente necesidad de mejorar la equidad fiscal, ya que el actual sistema impositivo no refleja el valor económico real de los bienes inmuebles, favoreciendo así a los hogares más ricos. Esta crítica se basa en el hecho de que el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula a partir de valores catastrales de alquiler definidos en 1970, que rara vez se actualizan y no tienen en cuenta la evolución de los precios de los inmuebles, sobre todo en las ciudades donde los valores han aumentado considerablemente.
