Kinnisvaramaks, mis on Prantsuse koduomanike jaoks kuum teema, on taas tähelepanu keskpunktis. Aastal 2024 seisavad kinnisvaraomanikud silmitsi selle maksu edasise tõusuga, mis on juba tõusnud 2023. aastal. See kohandamine on otseselt seotud inflatsiooniga, mis mõjutab kinnisvara rendiväärtust.
2023. aastal tõusis kinnisvaramaks oluliselt, tõustes 7,1% võrra Prantsusmaa 200 kõige suurema rahvaarvuga linnas. See tõusutrend jätkub INSEE ja valdkonna ekspertide prognooside kohaselt ka 2024. aastal.
Miks see tõus? Alates 2018. aastast on kinnisvaramaksu arvutamise alus, st katastriüksuse rendiväärtus, indekseeritud ühtlustatud tarbijahinnaindeksi (THHI) järgi. See indeks tõusis 2023. aasta novembris 3,9 %, mis toob kaasa rendiväärtuse vastava tõusu. See väärtus on kinnisvaramaksu arvutamise põhielement.
" Kinnisvaramaks sõltub munitsipaal- ja omavalitsusüksuste vahel hääletatud määrast, mida kohaldatakse üürihinna suhtes," selgitab Frédéric Zumbiehl, Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) õigusekspert, kellega actu.fr võttis ühendust. Kui rendiväärtus suureneb, suureneb maks proportsionaalselt ka siis, kui munitsipaalmäär ei muutu.
Kuid see pole veel kõik: omavalitsustel on ka võimalus oma maksumäärasid tõsta. Kui nad seda teevad, võib kinnisvaramaks tõusta isegi oodatust rohkem. Et mõista selle tõusu võimalikku mõju, peame vaatama tagasi aastasse 2023, mil kinnisvaramaks tõusis suurlinnades keskmiselt 9,3%, vaatamata 7,1% suurusele üüriväärtuse kasvule.
Frédéric Zumbiehl juhib tähelepanu sellele, et tõusud on omavalitsuste lõikes erinevad, tuletades meile meelde, et otsuseid tehakse kohalikul tasandil. Seega võib kinnisvaramaksu tõus sõltuvalt iga omavalitsuse otsusest oluliselt erineda.
57% elanikkonnast maksab kinnisvaramaksu, mis moodustab olulise osa omavalitsuste tuludest, mida sageli kasutatakse oluliste kohalike teenuste rahastamiseks. See järjestikune tõus mõjutab aga otseselt koduomanike rahaasju.
Selle tõusu mõju vähendamiseks võivad koduomanikud valida, kas nad maksavad oma kinnisvaramaksu igakuiselt. See võimalus võimaldab makseid aasta peale jaotada, võimaldades teatavat eelarve paindlikkust. Taotlusi igakuiste maksete tegemiseks saab esitada kuni 31. detsembrini ametlikul maksuameti veebisaidil.
Kinnisvaramaks on seega Prantsusmaa koduomanike jaoks 2024. aastal suur probleem. Kuna tõus on peaaegu kindel, on väga oluline vastavalt valmistuda, et seda vältimatut kulu võimalikult tõhusalt hallata.
Prantsuse kontrollikoda (Cour des Comptes) teeb oma aruandes ettepaneku reformida kinnisvaramaksu arvutamise viisi, et paremini maksustada märkimisväärse kinnisvaraga majapidamisi, pidades praegust maksu arhailiseks ja ebavõrdseks. Kontrollikoja president Pierre Moscovici rõhutas Capitalis, et maksude õiglust on vaja kiiresti parandada, kuna praegune maksusüsteem ei kajasta vara tegelikku majanduslikku väärtust, mistõttu eelistatakse kõige rikkamaid majapidamisi. See kriitika põhineb asjaolul, et kinnisvaramaksu arvutatakse 1970. aastal määratletud katastrihinnangu alusel, mida ajakohastatakse harva ja mis ei võta arvesse kinnisvarahindade muutusi, eriti linnades, kus väärtused on märkimisväärselt tõusnud.
