Kiinteistövero, joka on ranskalaisten asunnonomistajien kuuma aihe, on jälleen esillä. Vuonna 2024 kiinteistönomistajat joutuvat korottamaan edelleen tätä veroa, joka on jo noussut vuonna 2023. Tämä mukautus on suoraan sidoksissa inflaatioon, joka vaikuttaa kiinteistöjen vuokra-arvoon.
Vuonna 2023 kiinteistöveroa korotettiin huomattavasti, sillä se nousi 7,1 prosenttia Ranskan 200 väkirikkaimmassa kaupungissa. INSEE:n ja alan asiantuntijoiden ennusteiden mukaan tämä noususuuntaus jatkuu vuonna 2024.
Miksi tämä nousu? Vuodesta 2018 lähtien kiinteistöveron laskentaperuste eli kiinteistörekisterin vuokra-arvo on indeksoitu yhdenmukaistettuun kuluttajahintaindeksiin (YKHI). Tämä indeksi nousi 3,9 prosenttia marraskuussa 2023, mikä johti vastaavaan vuokra-arvon nousuun. Tämä arvo on keskeinen tekijä kiinteistöveron laskennassa.
"Kiinteistövero riippuu kunnan ja kuntien välisen veroprosentin hyväksymästä vuokra-arvoon sovellettavasta verokannasta", selittää Actu.fr:n tavoittama Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) -järjestön lakiasiantuntija Frédéric Zumbiehl. Jos vuokra-arvo nousee, vero nousee samassa suhteessa, vaikka kunnallinen veroprosentti ei muuttuisi.
Mutta siinä ei ole vielä kaikki: kunnilla on myös mahdollisuus korottaa veroprosenttiaan. Jos ne tekevät niin, kiinteistövero voi nousta jopa odotettua enemmän. Jotta ymmärtäisimme tämän korotuksen mahdollisen vaikutuksen, meidän on tarkasteltava vuotta 2023, jolloin kiinteistövero nousi suurimmissa kaupungeissa keskimäärin 9,3 prosenttia, vaikka vuokra-arvo nousi 7,1 prosenttia.
Frédéric Zumbiehl huomauttaa, että korotukset vaihtelevat kunnittain, ja muistuttaa, että päätökset tehdään paikallisella tasolla. Kunkin kunnan tekemästä päätöksestä riippuen kiinteistöveron korotus voi siis vaihdella huomattavasti.
Kiinteistövero, jota 57 prosenttia väestöstä maksaa, muodostaa merkittävän osan kuntien tuloista, ja sillä rahoitetaan usein keskeisiä paikallisia palveluja. Tämä peräkkäinen korotus vaikuttaa kuitenkin suoraan asunnon omistajien talouteen.
Korotuksen vaikutusten lieventämiseksi asunnonomistajat voivat maksaa kiinteistöveronsa kuukausittain. Tämän vaihtoehdon ansiosta maksut voidaan jakaa koko vuodelle, mikä antaa jonkin verran joustavuutta talousarvioon. Kuukausimaksuhakemuksia voi tehdä 31. joulukuuta asti veron virallisella verkkosivustolla.
Kiinteistövero on siis tärkeä kysymys ranskalaisille asunnonomistajille vuonna 2024. Koska veronkorotus on lähes varma, on tärkeää valmistautua asianmukaisesti, jotta tämä väistämätön meno voidaan hoitaa mahdollisimman tehokkaasti.
Ranskan tilintarkastustuomioistuin (Cour des Comptes) ehdottaa raportissaan kiinteistöveron laskentatavan uudistamista, jotta kotitalouksia, joilla on huomattavia kiinteistöomistuksia, voitaisiin verottaa paremmin, sillä se pitää nykyistä veroa vanhanaikaisena ja epätasa-arvoisena. Tilintarkastustuomioistuimen puheenjohtaja Pierre Moscovici korosti Capitalissa, että verotuksen oikeudenmukaisuutta on kiireellisesti parannettava, koska nykyinen verojärjestelmä ei vastaa kiinteistöjen todellista taloudellista arvoa ja suosii siten rikkaimpia kotitalouksia. Kritiikki perustuu siihen, että kiinteistövero lasketaan vuonna 1970 määriteltyjen kiinteistörekisterin vuokra-arvojen perusteella, joita päivitetään harvoin ja joissa ei oteta huomioon kiinteistöjen hintojen muutoksia, erityisesti kaupungeissa, joissa arvot ovat nousseet huomattavasti.
