Eiendomsskatten, et hett tema for franske boligeiere, er tilbake i søkelyset. I 2024 må boligeiere belage seg på en ytterligere økning av denne skatten, som allerede har økt i 2023. Denne justeringen er direkte knyttet til inflasjonen, som påvirker leieverdien på boligene.
I 2023 økte eiendomsskatten kraftig, med 7,1 % i de 200 mest folkerike byene i Frankrike. Denne oppadgående trenden vil fortsette i 2024, ifølge prognoser fra INSEE og eksperter på området.
Hvorfor denne økningen? Siden 2018 har beregningsgrunnlaget for eiendomsskatten, dvs. leieverdien, blitt indeksert i henhold til den harmoniserte konsumprisindeksen (HICP). Denne indeksen steg med 3,9 % i november 2023, noe som førte til en tilsvarende økning i leieverdien. Denne verdien er et sentralt element i beregningen av eiendomsskatten.
"Eiendomsskatten avhenger av satsen som vedtas av kommunen og interkommunen, og beregnes på grunnlag av leieverdien", forklarer Frédéric Zumbiehl, jurist i Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), som actu.fr har vært i kontakt med. Hvis leieverdien øker, selv om den kommunale satsen ikke endres, øker skatten tilsvarende.
Men det er ikke alt: Kommunene har også mulighet til å øke skattesatsene sine. Hvis de gjør det, kan eiendomsskatten øke enda mer enn forventet. For å forstå den potensielle effekten av en slik økning må vi se tilbake til 2023, da eiendomsskatten i gjennomsnitt økte med 9,3 % i de store byene, til tross for en økning i leieverdien på 7,1 %.
Frédéric Zumbiehl påpeker at økningen varierer fra kommune til kommune, og minner om at beslutningene tas på lokalt nivå. Avhengig av hva den enkelte kommune beslutter, kan økningen i eiendomsskatten derfor variere betydelig.
Eiendomsskatten, som betales av 57 % av befolkningen, utgjør en betydelig del av kommunenes inntekter og brukes ofte til å finansiere viktige lokale tjenester. Den stadige økningen har imidlertid en direkte innvirkning på boligeiernes økonomi.
For å redusere effekten av denne økningen kan boligeiere velge å betale eiendomsskatten månedlig. Dette alternativet gjør det mulig å fordele betalingen over året, noe som gir en viss grad av budsjettfleksibilitet. Det er mulig å søke om månedlig betaling frem til 31. desember på den offisielle nettsiden til skatteetaten.
Eiendomsskatten er derfor et viktig tema for franske boligeiere i 2024. Med en nesten sikker økning er det viktig å forberede seg på å håndtere denne uunngåelige utgiften så effektivt som mulig.
I en rapport foreslår den franske riksrevisjonen (Cour des Comptes) å reformere måten eiendomsskatten beregnes på for å bedre beskatningen av husholdninger med store eiendomsbesittelser, og mener at den nåværende skatten er gammeldags og ulik. Cour des Comptes' president, Pierre Moscovici, understreket i Capital at det haster med å gjøre beskatningen mer rettferdig, ettersom dagens skattesystem ikke gjenspeiler den reelle økonomiske verdien av eiendom og dermed favoriserer de rikeste husholdningene. Kritikken går ut på at eiendomsskatten beregnes på grunnlag av matrikkelverdier fra 1970, som sjelden oppdateres og ikke tar hensyn til endringer i eiendomsprisene, særlig i byer der verdiene har steget betydelig.
