Налог на недвижимость- горячая тема для французских домовладельцев - снова в центре внимания. В 2024 году владельцы недвижимости столкнутся с дальнейшим увеличением этого налога, который уже вырос в 2023 году. Эта корректировка напрямую связана с инфляцией, которая влияет на стоимость аренды недвижимости.
В 2023 году налог на недвижимость значительно вырос, увеличившись на 7,1 % в 200 самых густонаселенных городах Франции. Согласно прогнозам INSEE и экспертов в данной области, эта тенденция к росту продолжится и в 2024 году.
Почему это увеличение? С 2018 года база для расчета налога на недвижимость, то есть кадастровая стоимость аренды, индексируется на Гармонизированный индекс потребительских цен (HICP). В ноябре 2023 года этот индекс вырос на 3,9%, что привело к соответствующему увеличению стоимости аренды. Эта стоимость является ключевым элементом при расчете налога на недвижимость.
"Налог на недвижимость зависит от ставки, установленной муниципалитетом и межмуниципалитетом, которая применяется к стоимости аренды", - объясняет Фредерик Зумбиель, эксперт по правовым вопросам Национального союза собственников недвижимости (UNPI), с которым связался портал actu.fr. Если стоимость аренды увеличивается, даже если муниципальная ставка не меняется, налог увеличивается пропорционально.
Но это еще не все: у муниципалитетов также есть возможность повысить свои налоговые ставки. Если они это сделают, налог на недвижимость может вырасти еще больше, чем ожидалось. Чтобы понять потенциальное влияние этого повышения, нам нужно вспомнить 2023 год, когда налог на недвижимость вырос в среднем на 9,3 % в крупных городах, несмотря на увеличение стоимости аренды на 7,1 %.
Фредерик Зумбиель отмечает, что в разных муниципалитетах повышение происходит по-разному, напоминая нам, что решения принимаются на местном уровне. Таким образом, в зависимости от решения, принятого каждым муниципалитетом, увеличение налога на недвижимость может существенно отличаться.
Налог на недвижимость, который платят 57 % населения, составляет значительную часть доходов муниципалитетов и часто используется для финансирования основных местных услуг. Однако последовательное повышение налога оказывает непосредственное влияние на финансы домовладельцев.
Чтобы уменьшить влияние этого повышения, домовладельцы могут выбрать ежемесячную оплату налога на недвижимость. Этот вариант позволяет распределить платежи в течение года, обеспечивая определенную гибкость бюджета. Заявки на ежемесячные платежи можно подавать до 31 декабря на официальном сайте налоговой службы.
Таким образом, налог на недвижимость является одним из основных вопросов для французских домовладельцев в 2024 году. Учитывая, что повышение налога почти наверняка произойдет, необходимо подготовиться к этому событию, чтобы как можно эффективнее управлять этими неизбежными расходами.
В своем докладе Счетная палата Франции (Cour des Comptes) предлагает реформировать способ расчета налога на недвижимость, чтобы лучше облагать налогом домохозяйства со значительным имуществом, считая нынешний налог архаичным и неравным. Председатель суда Пьер Московичи подчеркнул в интервью Capital настоятельную необходимость повышения справедливости налогообложения, поскольку существующая налоговая система не отражает реальную экономическую стоимость имущества, тем самым благоприятствуя наиболее богатым домохозяйствам. Эта критика основана на том, что налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости аренды, определенной в 1970 году, которая редко обновляется и не учитывает изменения цен на недвижимость, особенно в городах, где стоимость значительно выросла.
