프랑스 주택 소유주들에게 뜨거운 감자인 재산세가 다시 주목받고 있습니다. 2024년에 부동산 소유주들은 2023년에 이미 인상된 이 세금을 추가로 인상해야 합니다. 이 조정은 부동산의 임대 가치에 영향을 미치는 인플레이션과 직접적으로 연관되어 있습니다.
2023년 프랑스에서 가장 인구가 많은 200개 도시에서 재산세가 7.1% 인상되며 큰 폭의 상승세를 보였습니다. INSEE와 해당 분야 전문가들의 예측에 따르면 이러한 상승 추세는 2024년에도 계속될 것으로 보입니다.
왜 이렇게 증가할까요? 2018년부터 재산세 산정 기준, 즉 지적 임대료가 소비자물가지수(HICP)에 연동되었습니다. 이 지수는 2023년 11월에 3.9% 상승했으며, 이에 따라 임대 가치도 상승했습니다. 이 값은 재산세 계산의 핵심 요소입니다.
"재산세는 지방 자치 단체와 지방 자치 단체 간 투표로 결정된 세율에 따라 임대료에 적용됩니다."라고 actu.fr의 연락을 받은 프랑스 부동산 소유주 연합(UNPI)의 법률 전문가인 프레데릭 줌비엘(Frédéric Zumbiehl)은 설명합니다. 임대료가 상승하면 시세에는 변동이 없더라도 세금도 그에 비례하여 증가합니다.
그러나 이것이 전부는 아닙니다. 지방 자치 단체는 세율을 인상 할 수도 있습니다. 그렇게 되면 재산세는 예상보다 훨씬 더 많이 인상될 수 있습니다. 이러한 인상의 잠재적 영향을 이해하려면 임대 가치가 7.1% 상승했음에도 불구하고 재산세가 주요 도시에서 평균 9.3% 상승했던 2023년을 되돌아볼 필요가 있습니다.
프레데릭 줌비엘은 인상률이 지자체마다 다르다는 점을 지적하며, 지역 차원에서 결정이 내려진다는 점을 상기시킵니다. 따라서 각 지자체가 내린 결정에 따라 재산세 인상률은 크게 달라질 수 있습니다.
인구의 57%가 납부하는 재산세는 지방 자치 단체 수입의 상당 부분을 차지하며, 종종 필수적인 지역 서비스 자금으로 사용됩니다. 그러나 이러한 연속적인 인상은 주택 소유자의 재정에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.
이러한 인상으로 인한 영향을 줄이기 위해 주택 소유자는 재산세를 월 단위 로 납부할 수 있습니다. 이 옵션을 사용하면 1년 동안 세금을 분산하여 납부할 수 있으므로 예산 유연성을 높일 수 있습니다. 월별 납부 신청은 공식 세금 웹사이트에서 12월 31일까지 할 수 있습니다.
따라서 재산세는 2024년 프랑스 주택 소유주에게 중요한 문제입니다. 재산세 인상이 거의 확실시되는 상황에서 이 피할 수 없는 비용을 최대한 효과적으로 관리하기 위해서는 적절한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.
프랑스 감사원(Cour des Comptes)은 보고서를 통해 현행 재산세가 시대에 뒤떨어지고 불공평하다고 판단하여 재산세 산정 방식을 개혁하여 상당한 재산을 보유한 가구에 더 많은 세금을 부과할 것을 제안했습니다. 피에르 모스코비치 헌법재판소장은 Capital에서 현행 세제가 재산의 실질적 경제적 가치를 반영하지 못해 부유층에 유리하게 작용하고 있다며 조세 공정성 개선이 시급하다고 강조했습니다. 이러한 비판은 재산세가 1970년에 정의된 지적 임대료를 기준으로 계산되는데, 이는 거의 업데이트되지 않고 특히 부동산 가격이 상당히 상승한 도시의 경우 부동산 가격 변화를 고려하지 않는다는 사실에 근거합니다.
