Podatek od nieruchomości, gorący temat dla francuskich właścicieli domów, powraca w centrum uwagi. W 2024 r. właściciele nieruchomości będą musieli zmierzyć się z dalszym wzrostem tego podatku, który wzrósł już w 2023 roku. Korekta ta jest bezpośrednio powiązana z inflacją, która wpływa na wartość wynajmu nieruchomości.
W 2023 r. podatek od nieruchomości odnotował znaczny wzrost, rosnąc o 7,1% w 200 najbardziej zaludnionych miastach Francji. Ten trend wzrostowy utrzyma się w 2024 r., zgodnie z prognozami INSEE i ekspertów w tej dziedzinie.
Skąd ten wzrost? Od 2018 r. podstawa obliczania podatku od nieruchomości, tj. wartość czynszu katastralnego, jest indeksowana do zharmonizowanego wskaźnika cen konsumpcyjnych (HICP). Wskaźnik ten wzrósł o 3,9% w listopadzie 2023 r., co doprowadziło do odpowiedniego wzrostu wartości czynszu. Wartość ta jest kluczowym elementem przy obliczaniu podatku od nieruchomości.
"Podatek od nieruchomości zależy od stawki uchwalonej przez gminę i międzygminę, zastosowanej do wartości czynszu" - wyjaśnia Frédéric Zumbiehl, ekspert prawny w Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), z którym skontaktował się portal actu.fr. Jeśli wartość czynszu wzrasta, to nawet w przypadku braku zmiany stawki gminnej, podatek wzrasta proporcjonalnie.
Ale to nie wszystko: gminy mają również możliwość podniesienia swoich stawek podatkowych. Jeśli to zrobią, podatek od nieruchomości może wzrosnąć nawet bardziej niż oczekiwano. Aby zrozumieć potencjalny wpływ tego wzrostu, musimy spojrzeć wstecz na rok 2023, kiedy to podatek od nieruchomości wzrósł średnio o 9,3% w głównych miastach, pomimo wzrostu wartości czynszu o 7,1%.
Frédéric Zumbiehl zwraca uwagę, że podwyżki różnią się w zależności od gminy, przypominając nam, że decyzje podejmowane są na szczeblu lokalnym. Tak więc, w zależności od decyzji podjętej przez każdą gminę, wzrost podatku od nieruchomości może się znacznie różnić.
Płacony przez 57% populacji podatek od nieruchomości stanowi znaczną część dochodów gmin, często wykorzystywaną do finansowania podstawowych usług lokalnych. Jednak ten kolejny wzrost ma bezpośredni wpływ na finanse właścicieli domów.
Aby zmniejszyć wpływ tej podwyżki, właściciele domów mogą zdecydować się na płacenie podatku od nieruchomości co miesiąc. Opcja ta umożliwia rozłożenie płatności na cały rok, zapewniając pewien stopień elastyczności budżetowej. Wnioski o miesięczne płatności można składać do 31 grudnia na oficjalnej stronie podatkowej.
Podatek od nieruchomości jest zatem główną kwestią dla francuskich właścicieli domów w 2024 roku. Ponieważ podwyżka jest niemal pewna, ważne jest, aby odpowiednio przygotować się do zarządzania tym nieuniknionym wydatkiem tak skutecznie, jak to możliwe.
W raporcie francuska Izba Obrachunkowa (Cour des Comptes) proponuje reformę sposobu obliczania podatku od nieruchomości, aby lepiej opodatkować gospodarstwa domowe posiadające znaczne nieruchomości, uznając obecny podatek za archaiczny i nierówny. Prezes Trybunału, Pierre Moscovici, podkreślił w Capital pilną potrzebę poprawy sprawiedliwości podatkowej, ponieważ obecny system podatkowy nie odzwierciedla rzeczywistej wartości ekonomicznej nieruchomości, faworyzując tym samym najbogatsze gospodarstwa domowe. Krytyka ta opiera się na fakcie, że podatek od nieruchomości jest obliczany na podstawie katastralnych wartości czynszowych określonych w 1970 r., które są rzadko aktualizowane i nie uwzględniają zmian cen nieruchomości, szczególnie w miastach, w których wartości te znacznie wzrosły.
