Die Grundsteuer, ein heißes Eisen für französische Hausbesitzer, ist erneut in den Fokus gerückt. Im Jahr 2024 werden die Eigentümer eine weitere Erhöhung dieser Steuer hinnehmen müssen, die bereits 2023 gestiegen ist. Diese Anpassung steht in direktem Zusammenhang mit der Inflation, die den Mietwert von Immobilien beeinflusst.
Im Jahr 2023 gab es einen größeren Anstieg der Grundsteuer, die in den 200 bevölkerungsreichsten Städten Frankreichs um 7,1 % stieg. Dieser Aufwärtstrend wird sich 2024 fortsetzen, so die Prognosen des INSEE und von Experten in diesem Bereich.
Wie kommt es zu diesem Anstieg? Seit 2018 wird die Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer, d. h. der Katastermietwert, an den harmonisierten Verbraucherpreisindex (HVPI) angepasst. Dieser Index ist im November 2023 um 3,9 % gestiegen, was einen entsprechenden Anstieg des Mietwerts zur Folge hatte. Dieser Wert ist jedoch ein Schlüsselelement bei der Berechnung der Grundsteuer.
"Die Grundsteuer hängt von dem von der Gemeinde und der Interkommunalen Gemeinschaft beschlossenen Steuersatz ab, der auf einen Mietwert angewandt wird", erklärt Frédéric Zumbiehl, Jurist bei der Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), auf Anfrage von actu.fr. Steigt der Mietwert auch ohne Änderung des kommunalen Steuersatzes, steigt die Steuer proportional an.
Das ist noch nicht alles: Die Gemeinden haben auch die Möglichkeit, ihre Steuersätze zu erhöhen. Sollte dies der Fall sein, könnte die Grundsteuer noch stärker steigen als bisher angenommen. Um die möglichen Auswirkungen einer solchen Erhöhung zu verstehen, muss man sich an das Jahr 2023 erinnern, in dem die Steuer in den Großstädten trotz eines Anstiegs des Mietwerts um 7,1 % im Durchschnitt um 9,3 % stieg.
Frédéric Zumbiehl betont die Variabilität der Erhöhungen in den einzelnen Gemeinden und erinnert daran, dass die Entscheidung auf lokaler Ebene getroffen wird. Je nach Entscheidung der einzelnen Gemeinden könnte die Erhöhung der Grundsteuer also erheblich variieren.
Die Grundsteuer, die von 57% der Bevölkerung gezahlt wird, macht einen großen Teil der kommunalen Einnahmen aus und wird häufig zur Finanzierung wichtiger lokaler Dienstleistungen verwendet. Dennoch wirkt sich diese sukzessive Erhöhung direkt auf die Finanzen der Hausbesitzer aus.
Um die Auswirkungen dieser Erhöhung abzumildern, können sich Eigentümer für eine monatliche Zahlung ihrer Grundsteuer entscheiden. Diese Option ermöglicht es, die Zahlungen über das Jahr zu verteilen, und bietet somit eine gewisse finanzielle Flexibilität. Der Antrag auf monatliche Zahlung kann bis zum 31. Dezember auf der offiziellen Website der Steuerbehörde gestellt werden.
Die Grundsteuer ist also für französische Hausbesitzer im Jahr 2024 ein großes Thema. Da ein Anstieg so gut wie sicher ist, ist es entscheidend, dass Sie sich entsprechend vorbereiten, um diese unumgängliche Ausgabe bestmöglich zu verwalten.
In einem Bericht schlägt der Rechnungshof eine Reform der Berechnung der Grundsteuer vor, um Haushalte mit großem Immobilienvermögen besser zu besteuern, da er die derzeitige Steuer für archaisch und ungleichmäßig hält. Der Präsident des Rechnungshofs, Pierre Moscovici, betonte auf Capital, dass die Steuergerechtigkeit dringend verbessert werden müsse, da die derzeitige Besteuerung nicht den tatsächlichen wirtschaftlichen Wert der Immobilien widerspiegele und somit die reichsten Haushalte begünstige. Diese Kritik beruht auf der Tatsache, dass die Grundsteuer auf der Grundlage von Katastermietwerten berechnet wird, die 1970 festgelegt und kaum aktualisiert wurden, wodurch die Entwicklung der Immobilienpreise nicht berücksichtigt wird, insbesondere in Städten, in denen die Werte erheblich gestiegen sind.
