フランスの住宅所有者にとってホットな話題である固定資産税が再び注目されている。2024年、不動産所有者は、すでに2023年に上昇したこの税のさらなる引き上げに直面することになる。この調整は、不動産の賃貸価値に影響を与えるインフレ率と直接連動している。
2023年、固定資産税は大幅に引き上げられ、フランスの最も人口の多い200の市町村で7.1％上昇した。INSEEとこの分野の専門家の予測によると、この上昇傾向は2024年も続く。
なぜこのような上昇になったのか？2018年以降、固定資産税の算出基準である地籍賃貸価格は、消費者物価指数（HICP）に連動するようになった。この指数は2023年11月に3.9％上昇し、それに伴い賃貸価格も上昇した。この値は固定資産税の計算において重要な要素である。
「固定資産税は、市町村と市町村間の税率によって決まり、賃貸価格に適用されます」と、actu.frの取材に応じたUNPI（Union Nationale des Propriétaires Immobiliers）の法律専門家、フレデリック・ズンビエール氏は説明する。賃貸価格が上昇すれば、たとえ市町村の税率に変更がなくても、それに比例して税金も上昇する。
しかし、それだけではありません。自治体には税率を上げるという選択肢もあります。その場合、固定資産税は予想以上に上昇する可能性がある。この増税の潜在的な影響を理解するためには、2023年を振り返ってみる必要がある。この年は、賃貸価格が7.1％上昇したにもかかわらず、固定資産税は主要都市で平均9.3％上昇した。
フレデリック・ズンビエールは、引き上げ幅は自治体によって異なることを指摘し、決定は地方レベルで行われることを思い起こさせる。つまり、各自治体の決定次第で、固定資産税の引き上げ幅は大きく変わる可能性があるのだ。
人口の57％が負担している固定資産税は、自治体の歳入に占める割合が大きく、多くの場合、必要不可欠な地域サービスの財源に充てられている。しかし、この相次ぐ増税は、住宅所有者の財政に直接的な影響を及ぼしている。
この値上げの影響を軽減するため、住宅所有者は固定資産税の 月払いを選択することができる。このオプションにより、支払いを1年間に分散することができ、予算に柔軟性を持たせることができる。月払いの申し込みは12月31日まで、税金の公式ウェブサイトで行うことができる。
したがって、固定資産税は2024年のフランスの住宅所有者にとって大きな問題である。増税はほぼ確実であり、この避けられない出費をできるだけ効果的に管理するために、それなりの準備をすることが極めて重要である。
フランス会計検査院（Cour des Comptes）は報告書の中で、固定資産税の計算方法を改革し、不動産を多く保有する世帯への課税を改善することを提案している。同裁判所のピエール・モスコビシ（Pierre Moscovici）所長は、現在の税制は財産の実質的な経済価値を反映していないため、富裕世帯を優遇しているとして、税制の公平性を改善することが急務であるとキャピタルで強調した。この批判は、固定資産税が1970年に定義された地籍上の賃貸価値に基づいて計算されていることに基づいている。この地籍上の賃貸価値はほとんど更新されておらず、不動産価格の変動を考慮していない。
